ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN VOOR ONLINE VERKOOP VAN ONROERENDE GOEDEREN BIJ WIJZE VAN BIEDING

Op de online Verkoop van onroerende goederen bij wijze van bieding zijn de onderstaande Algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing.

In deze algemene verkoopsvoorwaarden wordt verstaan onder:

1. Akte van Gunning

Het schrijven waarin de Gunning door de Verkoper aan de bieder met het meest geschikte bod wordt vastgesteld en meegedeeld.

2. Algemene Verkoopsvoorwaarden

De onderhavige algemene verkoopsvoorwaarden.

3. Bijzondere Verkoopsvoorwaarden

De bijlage waarin de verkoper de bijzondere verkoopsvoorwaarden en de overige voor de onlineverkoop relevante gegevens vaststelt en – voor zover daarvan volgens die bijlage niet wordt afgeweken - deze algemene voorwaarden van toepassing verklaart. Naar deze bijlage wordt verwezen bij ieder te verkopen onroerend goed.

4. Bieder

Degene die, na Registratie op de site, in de Verkoop Online een bod uitbrengt

5. Bieding

Het uitbrengen van een bieding via de website van Immo Auctions BV door middel van het uitbrengen van een Bod na registratie van de (rechts-) persoonsgegevens van de Bieder. Indien na voorafgaand akkoord met de Verkoper overeengekomen werd dat benevens de online Verkoop ook biedingen in persoon kunnen worden uitgebracht, wordt onder "Bieding op de Verkoop " beide mogelijkheden begrepen. Dit zal blijken uit de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden.

6. Bod

Het bedrag in euro dat een Bieder onvoorwaardelijk en onherroepelijk door middel van zijn bieding op de Verkoop Online doet.

7. Gegadigde

Degene die interesse heeft getoond voor het onroerend goed al dan niet door het inzien of opvragen van (delen van) de verkoopinformatie en/of het bezichtigen van het onroerend goed en/of deelneemt aan het verkoopproces. Door de digitale aanmelding en het inloggen op de site van Immo Auctions accepteert de kandidaat, al dan niet bieder, dat hij expliciet akkoord is gegaan met de algemene en bijzondere voorwaarden van de aanbieding. Tevens erkent hij te weten dat door zijn registratie hij na de afsluiting van de biedingsprocedure geen andere of hogere biedingen meer kan uitbrengen tenzij gebruikmakend van het gepubliceerde biedformulier en met behoud van alle erin vervatte voorwaarden en bedingen.

8. Gunning

De schriftelijke, waaronder begrepen een bericht per e-mail dan wel per fax, verklaring van Verkoper aan de bieder met het meest geschikte bod en de notaris waardoor, als resultaat van de online Verkoop, de verkoop van het onroerend goed tussen Verkoper en Koper tot stand komt onder de verplichting voor Verkoper en Koper de Koopovereenkomst te ondertekenen.

Indien het een verkoop betreft die voortvloeit uit een faillissement, vindt de aanvaarding van het aanbod en de totstandkoming van de verkoop plaats onder opschortende voorwaarde van het bekomen door de curator van de machtiging hiertoe overeenkomstig artikel 1193ter van het Gerechtelijk Wetboek door de Rechtbank. Deze vereiste van machtiging wordt opgenomen in de eenzijdige koopbelofte. Indien het een verkoop betreft die voortvloeit uit een vrijwillige onderhandse verkoop door een gemeente, vindt de aanvaarding van het aanbod en de totstandkoming van de verkoop plaats onder opschortende voorwaarde van het bekomen door het schepencollege van de machtiging hiertoe door de gemeenteraad. Deze vereiste van machtiging wordt opgenomen in de eenzijdige koopbelofte. Indien het een verkoop betreft die voortvloeit uit een vrijwillige onderhandse verkoop in een gerechtelijke procedure, vindt de aanvaarding van het aanbod en de totstandkoming van de verkoop plaats onder opschortende voorwaarde van het bekomen door de vereffenaar van de machtiging hiertoe. Deze vereiste van machtiging wordt opgenomen in de eenzijdige koopbelofte.

Indien het een verkoop betreft die voortvloeit uit een vrijwillige onderhandse verkoop, vindt de aanvaarding van het aanbod en de totstandkoming van de verkoop plaats onder opschortende voorwaarde van het bekomen van de machtiging door de eigenaars. Deze vereiste van machtiging wordt opgenomen in de eenzijdige koopbelofte.

9. Bieder met het meest geschikte bod

De bieder wiens bod de Verkoper het meest geschikt acht. De Verkoper beslist soeverein welk bod hij het meest geschikt acht. De Verkoper dient zijn beslissing niet te motiveren, noch te verantwoorden. Tegen deze beslissing kan geen verhaal of rechtsmiddel worden ingesteld.

10. Inzet

De eerste fase van de online Verkoop

11. Inzetsom

Het hoogste bij de Inzet uitgebrachte en als zodanig erkend Bod.

12. Inzetter

Degene die bij de Inzet het hoogste en als zodanig erkende Bod heeft gedaan.

13. Koop

De overeenkomst waarbij de Verkoper zich verbindt het onroerend goed aan de Koper over te dragen onder de verplichting van de Koper de Verkoper hiervoor een bedrag in geld te betalen.

14. Koopovereenkomst

De uiteindelijke Koopovereenkomst, waarin de door de Gunning tot stand gekomen koop van het onroerend goed is vervat, zoals deze na Gunning door Verkoper tussen de Bieder en Verkoper zal worden getekend en waarvan het ontwerp van overeenkomst eventueel behoort tot de bijgevoegde informatie op de site.

15. Koopsom

Het Bod waarvoor door de Verkoper wordt gegund.

16. Koper

Degene aan wie door de Verkoper wordt gegund.

17. Notariële akte

De akte, die nodig is om de Koper eigenaar of gerechtigde te doen worden van het onroerend goed en deze rechtshandeling tegenstelbaar te maken aan derden.

18. Notaris

De notaris die - na daartoe verkregen opdracht van de Verkoper - zorg draagt voor het eventueel opmaken van de Koopovereenkomst en de notariële akte.

19. Opbod

Het door een Bieder uitbrengen van een hoger Bod tijdens de online verkoop

20. Online Verkoopproces

De verkoop van het onroerend goed bij wijze van biedingen, welke verkoop plaatsvindt door middel van een daartoe door Immo Auctions BV ingerichte elektronische omgeving, die voor een Bieder toegankelijk is via de door Immo Auctions BV bekend gemaakte internetpagina('s).

21. Objectinformatie

Het geheel van informatie zoals samengesteld door de Verkoper en door Immo Auctions en die aan Gegadigden ter beschikking is gesteld, alsmede de informatie die daaraan voorafgaand of die in aanvulling of correctie daarop is nagezonden en/of zich bevindt in een (al dan niet virtuele) dataroom en/of waarvan mededeling wordt gedaan dat deze elders ter inzage lag, of digitaal ontsloten was, teneinde een gegadigde in de gelegenheid te stellen onderzoek te (laten) doen, op welke informatie een disclaimer van toepassing kan zijn.

22. Onroerend goed

Het onroerend goed dat Online te koop wordt aangeboden of het online aan te bieden zelfstandig voor overdracht vatbare beperkte recht op een onroerend goed. Onder het begrip onroerend goed wordt, naast het appartementsrecht, mede verstaan het lidmaatschap van een vereniging of een coöperatie, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van één of meer onroerende zaken of gedeelten daarvan. Een volledige omschrijving van het onroerend goed alsmede de daarop van toepassing zijnde (beperkte) zakelijke rechten van derden, erfdienstbaarheden, gedoogbepalingen, kettingbedingen, statuten en reglementen van een Vereniging van Eigenaren en dergelijke kunnen worden verkregen bij Immo Auctions dan wel de Notaris. Het begrip onroerend goed omvat geen roerende zaken, tenzij anders is vermeld in de bijzondere verkoopsvoorwaarden en een inventaris is opgesteld.

23. Registratie

Het vooraf aan de verkoop online vastleggen van de (rechts-)persoonsgegevens van een Gegadigde inclusief diens geldige legitimatiebewijs.

24. Immo Auctions BV

De rechtspersoon, die via internet de Verkoop Online mogelijk maakt, waaronder begrepen het ter beschikking stellen van een zogenaamde virtuele dataroom, in dewelke de Verkoper en de Notaris de voor het onroerend goed en de bij de Online verkoop van belang zijnde stukken kunnen plaatsen, zodat deze door Gegadigden ingezien kunnen worden. Op het gebruik van de respectievelijke platformen zijn gebruiksvoorwaarden van toepassing.

25. Verkoopperiode

De in de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden bekend gemaakte periode waarbinnen biedingen plaatsvindt en waarbinnen een Bieder zijn Bod kan uitbrengen.

26. Verkoopsvoorwaarden

De Algemene Verkoopsvoorwaarden, de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden en de Koopovereenkomst tezamen.

27. Online Verkoop

Het te koop aanbieden van een onroerend goed via het Online Verkoopproces waarbij het Bod uitsluitend online via het internet kan worden uitgebracht, zulks nader omschreven in de Bijzondere voorwaarden. De Koopovereenkomst komt tot stand na afloop van de online Verkoopsperiode door de Gunning zulks onder de aanvullende verplichting voor Koper de Koopovereenkomst te ondertekenen.

28. Verkopend Makelaar (Immo Auctions)

De makelaar ingeschakeld door de Verkoper te weten Immo Auctions BV vertegenwoordigd door de erkende vastgoedmakelaar Tanghe Chris, onder nr. 505419 BIV.

29. Verkoper

De eigena(a)r(en) van of de gerechtigde(n) tot het onroerend goed in wiens (wier) opdracht de online verkoop wordt gehouden.

30. Website

De door Immo Auctions BV bekendgemaakte website, via welke website de Verkoop Online plaatsvindt.

Artikel 1

Voor een gedetailleerde beschrijving wordt verwezen naar de bijzondere verkoopsvoorwaarden die op de site worden opgenomen in een aparte bijlage.

1.        De Verkoper is verplicht het onroerend goed dat te koop wordt aangeboden op de in het rechtsverkeer gebruikelijke wijze te omschrijven met vermelding van of verwijzing naar die bijzonderheden die mede de inhoud van de eigendom respectievelijk het recht, zoals voor Verkoop Online aangeboden, bepalen.

2.        De juiste en complete omschrijving van het onroerend goed blijkt uit de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden en/of de Koopovereenkomst.

Artikel 2

1.        De organisatie, voorbereiding en volledige tenuitvoerlegging van de online Verkoop berust bij Immo Auctions BV, hierna de Makelaar genoemd.

2.        Verkoper verzoekt de makelaar zijn onroerend goed middels een online Verkoop te verkopen door middel van het geven van een opdracht tot verkoop.

3.        De Makelaar maakt de voorgenomen online Verkoop bekend. Bij deze bekendmaking wordt tevens gemeld op welke wijze Gegadigden in de gelegenheid worden gesteld tijdig vóór de Verkoopperiode van de inhoud van de Objectinformatie, de Verkoopsvoorwaarden en het ontwerp van koopovereenkomst kennis te nemen. Tevens maakt de Makelaar bekend op welke wijze, desgevraagd, nadere informatie omtrent de gang van zaken en de Objectinformatie verkregen kan worden.

4.        De Makelaar staat in voor de in acht te nemen geheimhouding vóór de Verkoopperiode en tijdens de online Verkoop ten aanzien van informatie die een Bieder aan de Makelaar bekend maakt anders dan de informatie die door Immo Auctions BV gevraagd wordt voor de Registratie. 

5.        De Makelaar en/of Verkoper zijn bevoegd, ieder voor zich casu quo elk, om vóór en tijdens de online Verkoop al die maatregelen te nemen die, naar hun oordeel, noodzakelijk zijn voor een ordelijk verloop van de Verkoop. Zonder opgave van redenen kunnen de Makelaar, Verkoper en/of de Notaris:

a.        een Bod niet als zodanig erkennen;

b.        een Gegadigde niet toelaten tot de registratie dan wel een Bieder uitsluiten;

c.        een volmachtgever niet erkennen als mogelijke Koper;

d.        de online Verkoop schorsen, uitstellen of afgelasten.

6.        De Makelaar stelt vast of er bij het uitbrengen van een Bod een zodanige vergissing is gemaakt dan wel sprake is van andere omstandigheden dat, naar het oordeel van de Makelaar de Bieder niet aan het uitbrengen van zijn bod gehouden kan worden Het oordeel van de Makelaar omtrent datgene wat zich tijdens de Verkoop periode afspeelt en de uitleg of de toepassing van de Verkoopsvoorwaarden op de Verkoop periode is beslissend. De Makelaar maakt na de bieding een verklaring op van hetgeen hij heeft kunnen constateren waarbij hij mag afgaan op hetgeen hij via de elektronische omgeving waarbinnen iedere Bieding ten behoeve van het Online Verkoopproces wordt geregistreerd heeft kunnen waarnemen. In deze verklaring worden alle biedingen vermeld. O.b.v. deze verklaring zal de Verkoper beslissen welk bod het meest geschikt is. De Verkoper beslist soeverein welk bod hij het meest geschikt acht. De Verkoper dient zijn beslissing niet te motiveren, noch te verantwoorden. Tegen deze beslissing kan geen verhaal of rechtsmiddel worden ingesteld. De Makelaar zendt een afschrift van de verklaring na afloop van de bieding uiterlijk om 12.00 uur van de volgende werkdag naar de Verkoper. Voor alles wat de online Verkoop betreft, kiezen de daarbij betrokken partijen woonplaats op het kantoor van de Notaris.

Artikel 3

1.        Een Bieder dient ,voor hij rechtsgeldig een Bieding kan uitbrengen, zich op een door Immo Auctions BV voorgeschreven wijze te registreren. Deze Registratie dient vooraf aan de Verkoopsperiode plaats te vinden. Het uitbrengen van een Bod is slechts mogelijk na registratie en voldoening van het bepaalde in de leden 5 en verder van dit artikel.

2.        De registratie dient de door de Makelaar verzochte gegevens te bevatten en documenten doch in ieder geval:

a.        indien de Bieder een natuurlijk persoon is: zijn naam, voorna(a)m(en), geboorteplaats en -datum, zijn huwelijkse staat en zijn volledig adres;

b.        indien de Bieder een rechtspersoon is: de statutaire naam en het volledige adres van de rechtspersoon, alsmede naam, voornamen, geboorteplaats en -datum, volledig adres en hoedanigheid van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens statuten, reglement of wet bevoegd is (zijn) namens de rechtspersoon het bod uit te brengen.

3.        De Registratie dient online gedaan te worden en te worden voorzien van email verificatie. Daarnaast dient een onder a bedoelde bieder op eerste verzoek een kopie van een geldig legitimatiebewijs te bezorgen. Een onder b bedoelde bieder dient op eerste verzoek een recent uittreksel van het Belgisch staatsblad alsmede een kopie van een geldig legitimatiebewijs te bezorgen van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens statuten, reglement of wet bevoegd is (zijn) namens de rechtspersoon het bod uit te brengen. De beoordeling omtrent de geldigheid van de Registratie en de daartoe aangeleverde documenten berust uitsluitend bij de Makelaar.

4.        Tenzij dit is uitgesloten zoals dient te blijken uit de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden, kan een Bod ook worden gedaan vóór de Verkoopsperiode, door overhandiging, of toezending per aangetekende post, van een schriftelijke bieding aan de Makelaar.

5.        De Bieder dient op eerste verzoek van de Makelaar een waarborgsom te betalen waarvan de omvang en de wijze van betaling blijkt uit de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden.

6.        De Bieder kan aan zijn verplichting tot betaling van een waarborgsom ook voldoen door aan de Notaris voor het in de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden genoemde bedrag een bankgarantie af te geven, die:

a.        onvoorwaardelijk is en geldig is tot ten minste één (1) maand na de voor de betaling van de Koopsom vastgestelde uiterlijke datum zoals die blijkt uit de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden;

b.        afgegeven dient te zijn door een erkende bank of instelling

c.        de clausule bevat dat de desbetreffende bank of instelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de bankgarantie aan de notaris zal uitkeren.

7.        Al het overige betrekking hebbende op de waarborgsom dan wel de bankgarantie blijkt uit de bijzonder Verkoopvoorwaarden of de Koopovereenkomst.

8.        Indien de door Bieder verschuldigde waarborgsom dan wel bankgarantie niet of niet binnen de daarvoor gestelde termijn is ontvangen, zal Verkoper het Bod niet accepteren, tenzij Verkoper de Bieder alsnog - voor afloop van de Termijn van Beraad - de mogelijkheid biedt de waarborgsom te storten dan wel de bankgarantie te stellen.

Artikel 4

1.        De Bieding vindt plaats tijdens de Verkoopsperiode. Plaats (website), datum en tijd van de Verkoopsperiode en de wijze van verkopen worden bij de aankondiging van de Online Verkoop bekend gemaakt en worden tevens opgenomen in de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden.

2.        De Makelaar opent de verkoop door Bieders de gelegenheid te geven hun bod uit te brengen via de website(s) van Immo Auctions BV

Artikel 5

1.        Elk Bod wordt onvoorwaardelijk en onherroepelijk gedaan, tenzij daarvan in de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden wordt afgeweken.

2.        Het Bod wordt uitgedrukt in één bedrag in gehele euro's. Een Bod dat is uitgedrukt in relatie tot een ander Bod, zodanig dat het Bod gelijk is aan het andere Bod vermeerderd met een bedrag, is niet mogelijk.

3.        Elke Bieder blijft aan zijn Bod, ook al is dit niet het hoogste, gebonden, totdat: -de Verkoper gunt aan een ander; of -vaststaat dat niet wordt gegund; of -de termijn waarbinnen de Verkoper tot Gunning kan overgaan is verstreken zonder dat is gegund; of -de online verkoop wordt geannuleerd.

4.        Biedingen kunnen worden gedaan door

a.        het uitbrengen van een handmatig Bod via de website van Immo Auctions BV waarbij de Bieder een Bod overbiedt met het minimaal door het systeem aangegeven hogere bod;

b.        door het uitbrengen van een automatisch Bod via de website van Immo Auctions BV waarbij de Bieder aangeeft welk Bod hij maximaal voor het onroerend goed wil doen. Na een overbieding door een derde, biedt het systeem onmiddellijk namens de Bieder het minimaal hogere Bod. Het systeem biedt automatisch voor de Bieder door, tot het maximum bod is bereikt. Mocht een andere Bieder een handmatig Bod plaatsen, gelijk aan het maximum van het eerder door de Bieder geplaatste automatische Bod, dan gaat het automatische Bod voor het handmatige Bod. Indien meerdere bieders een automatisch Bod plaatsen met een gelijk maximum bod, dan gaat die Bieder voor welke als eerste het betreffende automatische Bod heeft gedaan. Leidend hierbij is de door het systeem bijgehouden biedingshistorie.

5.        Het is de Bieder niet mogelijk om een Bod ongedaan te maken.

6.        De Verkoopsperiode begint op de door Immo Auctions BV aangegeven datum en tijd en eindigt op de door Immo Auctions BV aangegeven datum en tijd.

7.        De bieding wordt automatisch met vijf minuten verlengd indien er in de laatste vijf minuten voor het einde van de bieding-periode een nieuw Bod wordt gedaan.

Artikel 6

1.        Nadat de Verkoopsperiode is afgelopen informeert de Makelaar de Verkoper over het verloop van de online Verkoop en deelt hem alle biedingen mee.

2.        De Verkoper dient de Makelaar te verklaren of en aan wie – dit is de bieder met het meest geschikte bod – hij wenst te gunnen binnen de 8 werkdagen na het verkrijgen van de machtiging en dit via mail of schriftelijk.

3.        Na afloop van de Verkoopsperiode maakt de Makelaar de in artikel 2 lid 8 bedoelde vaststelling op en zendt deze binnen de in artikel 2 lid 8 genoemde termijn naar de verkoper.

Artikel 7

1.        De Bieder is aan zijn Bod gebonden ook als hij verklaart niet voor zichzelf te hebben geboden.

2.        Elke Bieder heeft nadat de Registratie zoals hiervoor omschreven in artikel 3 lid 2 is voltooid het recht overeenkomstig het hierna in lid 3 bepaalde te verklaren, dat hij een Bod gaat uitbrengen namens één ander, welke andere hierna verder wordt aangeduid met: "Volmachtgever".

3.        Deze verklaring dient uiterlijk twee kantooruren, waarbij onder kantooruren wordt verstaan de periode tussen negen uur in de ochtend en zeventien uur in de middag gedurende werkdagen, vóór de aanvang van de Verkoopsperiode door de Bieder aan de Notaris te worden gedaan onder bijvoeging van de volgende documenten:

a.        een aan de Bieder verleende schriftelijke volmacht voorzien van legalisatie door een notaris of diens ambtgenoot. Indien er sprake is van een buitenlandse volmachtgever dan wel de volmacht in het buitenland getekend is – dient de volmacht te zijn voorzien van een legalisatieverklaring van een buitenlandse functionaris, die in dat land gerechtigd is om een dergelijke legalisatieverklaring af te leggen;

b.        een kopie van een geldig legitimatiebewijs van degene(n) die de volmacht heeft/hebben ondertekend;

c.        voor zover de volmacht namens een Belgische rechtspersoon is ondertekend:

                                                                              i.       recente en up to date uittreksel(s) uit het Belgisch Staatsblad alsmede een kopie van een geldig legitimatiebewijs van de bestuurder(s) of perso(o)n(en) die krachtens statuten, reglement of wet bevoegd is (zijn) namens de rechtspersoon de volmacht te ondertekenen,

                                                                            ii.       de geldende tekst van de statuten van de vertegenwoordigde, en

                                                                          iii.       indien ingevolgde de tekst van die statuten bepaalde interne goedkeuringen (hoe ook genaamd) voor het doen van biedingen/sluiten van de koop, dienen schriftelijke stukken te zijn bijgevoegd waaruit blijkt dat die goedkeuring is verkregen;

d.        voor zover de volmacht namens een buitenlandse rechtspersoon is ondertekend: een verklaring van een buitenlandse notaris of een functionaris die in dat land de functie van notaris zoveel mogelijk benadert, dat de buitenlandse rechtspersoon bevoegd is de rechtshandeling waarop de volmacht ziet aan te gaan en rechtsgeldig is vertegenwoordigd. Indien de Notaris van oordeel is dat hetgeen hij ontvangen heeft niet voldoet aan de vereisten van dit lid, kan de Bieder tijdens de verkoop niet namens de vertegenwoordigde bieden doch enkel voor zichzelf. De Verkoper is bevoegd de aanwijzing van de volmachtgever te weigeren in welk geval de Bieder, mocht hij desondanks gebruik maken van de mogelijkheid een Bod uit te brengen, enkel zal bieden voor zichzelf. De Notaris zal een dergelijke weigering van Verkoper de volmachtgever te erkennen dan wel de bevestiging dat de volmachtgever is erkend, dan wel de mededeling dat hetgeen ontvangen is niet voldoet, voor aanvang van de Verkoopsperiode via het door de Bieder bij zijn Registratie opgegeven e-mail adres mededelen aan Bieder.

4.        Door de bevestiging van de Notaris dat de volmachtgever erkend is op de wijze zoals in het vorige lid is gemeld, zal de volmachtgever geacht worden zelf het Bod te hebben uitgebracht, behoudens het hierna bepaalde.

5.        De Bieder is, naast de volmachtgever, hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen van de Koper krachtens de online Verkoop . Indien de Bieder, in geval de volmachtgever in gebreke is, de Koopsom geheel voor eigen rekening voldoet, wordt hij geacht de Koopovereenkomst voor zichzelf te hebben aangegaan, in welk geval de verkoop van het onroerend goed aan hem plaatsvindt en hem kwijting wordt verleend. Dit lid laat onverlet de rechten welke de Bieder eventueel jegens de Volmachtgever kan doen gelden.

6.        Indien mocht blijken, dat de volmachtgever onbevoegd vertegenwoordigd is, wordt degene die als Bieder geregistreerd is bij Immo Auctions BV geacht het Bod voor zich te hebben uitgebracht.

Artikel 8

1.        Indien het onroerend goed tot een gemeenschap behoort, worden de deelgenoten tezamen aangemerkt als één Verkoper. Zij zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de uit de online Verkoop en de opdracht daartoe voortvloeiende verplichtingen.

2.        De opdracht tot Verkoop houdt tevens de unanieme en onherroepelijke beslissing in van alle deelgenoten om over te gaan tot gunning. Ieder van de deelgenoten is bevoegd, mede namens zijn mede-deelgenoten, de verklaring van gunning af te leggen. Het in de beide vorige zinnen bepaalde geldt niet indien alle deelgenoten unaniem besluiten niet te gunnen, dan wel te gunnen aan een andere bieder wiens Bod nog van kracht is. Een besluit tot afgelasting van de online Verkoop moet unaniem worden genomen.

3.        Indien een deelgenoot door Registratie biedt, geldt dit als een aanbod tot koop krachtens het Online Verkoopproces gericht aan zijn mede-deelgenoten. In geval van Gunning wordt de overeenkomst tussen de deelgenoten als verdeling op basis van het Bod ten uitvoer gebracht. De beslissing omtrent de gunning berust uitsluitend bij de mede-deelgenoten.

4.        Het in dit artikel omtrent deelgenoten bepaalde is van overeenkomstige toepassing in andere gevallen van online Verkoop in opdracht van meer verkopers, dan wel indien meerdere onroerende goederen, toebehorend aan verschillende personen, in hun opdracht als één geheel in verkoop worden gebracht.

Artikel 9

1.        De Koopovereenkomst ingevolge de online Verkoop komt tot stand door Gunning door Verkoper of diens gevolmachtigde onder de verplichting voor Verkoper en Koper de Koopovereenkomst te tekenen.

2.        De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al of niet gunnen te beraden gedurende 48u na de mededeling door de Makelaar van het hoogste bod en enkel voor zover de minimumprijs, vervat in de opdracht tot verkoop niet behaald werd.

3.        Nadat alle biedingen bekend zijn gemaakt aan de verkoper, dient de verkoper binnen de in lid 2 gestelde termijn te verklaren of hij gunt dan wel of hij niet gunt. Het staat de verkoper vrij om het te gunnen aan de bieder met het Meest geschikt bod. De Verkoper beslist soeverein welk bod hij het meest geschikt acht. De Verkoper dient zijn beslissing niet te motiveren, noch te verantwoorden. Tegen deze beslissing kan geen verhaal of rechtsmiddel worden ingesteld.

4.        In het geval van gunning nodigt notaris of de Makelaar alle partijen uit om de verkoopovereenkomst te ondertekenen zoals omschreven in de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

5.        Indien de Verkoper zich binnen de 48u niet heeft uitgesproken omtrent het al of niet gunnen, wordt hij geacht niet te hebben gegund.

6.        Bij online Verkoop van onroerende zaken zowel afzonderlijk als in combinatie kan de Verkoper aan bieders voor afzonderlijke onroerende zaken gunnen, zelfs als het bod voor de combinatie van die onroerende zaken hoger is.

7.        De online Verkoop kan, zolang niet is gegund, steeds en zonder opgave van redenen worden afgelast.

Artikel 10

1.        Voor zover verschuldigd worden aan de Koper in rekening gebracht de kosten van de Verkoop die voor rekening van Koper zijn, conform hetgeen is bepaald in de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden. Tevens wordt in de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden opgenomen de door de Koper verschuldigde belastingen en lasten.

2.        Voor zover verschuldigd worden aan de Verkoper in rekening gebracht de kosten verschuldigd aan de Makelaar volgens de opdracht tot verkoop.

3.        De in de leden 1 en 2 vermelde kosten worden vermeerderd met de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting.

4.        De Verkoper is verplicht in de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden dan wel in de aan de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden gehechte Koopovereenkomst te verklaren of ter zake omzetbelasting verschuldigd is. Indien omzetbelasting verschuldigd is, is deze niet in het Bod begrepen.

5.        De in lid 1 van dit artikel bedoelde belastingen, kosten en lasten maken nimmer deel uit van het gedane bod, doch zijn daarboven verschuldigd.

Artikel 11

De Bieder en Koper zijn verplicht zich tegenover de Notaris en de Verkoper te identificeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de online Verkoop kan worden voldaan.

Artikel 12

1.        Immo Auctions BV spant zich naar redelijkheid in haar systemen te beveiligen tegen verlies van data en/of tegen enige vorm van onrechtmatig gebruik en legt hiervoor passende technische en organisatorische maatregelen ten uitvoer, waarbij onder meer rekening wordt gehouden met de stand van de techniek.

2.        Immo Auctions BV, de Makelaar, Verkoper, en de Notaris zijn niet aansprakelijk voor verlies van data, schade aan bestanden, onrechtmatig verkregen toegang tot computers of bestanden, via de website verspreide virussen of andere onrechtmatige programma's of bestanden, of enig ander gevolg van het gebruik dat van de website en de daarmee samenhangende elektronische systemen van Immo Auctions BV wordt gemaakt.

3.        De door Immo Auctions BV gebruikte website kan links naar andere websites bevatten. Immo Auctions BV heeft geen zeggenschap over dergelijke sites en is niet aansprakelijk voor de inhoud van die sites.

Artikel 13

1.        Immo Auctions BV en de Makelaar sluit iedere aansprakelijkheid uit voor alle schade, van welke aard ook, die partijen (zullen) lijden als gevolg van de deelname aan de Online Verkoop of het gebruik van: -de website van Immo Auctions BV en de Makelaar en/of -enige andere door Immo Auctions BV en de Makelaar aangeboden dienst en/of -de door Immo Auctions BV en de Makelaar verstrekte informatie. Bij het inschakelen van derden zal Immo Auctions BV en de Makelaar steeds de nodige zorgvuldigheid in acht nemen. Immo Auctions BV en de Makelaar is evenwel voor eventuele tekortkomingen van deze derden niet aansprakelijk.

2.        Immo Auctions BV en de Makelaar is niet aansprakelijk voor schade die partijen lijden of zullen lijden als gevolg van enige vorm van vertraging of verstoring of vervorming van prestaties van Immo Auctions BV en de Makelaar als direct of indirect gevolg van overmacht of oorzaken buiten de invloedsfeer Immo Auctions BV en de Makelaar, zoals bijvoorbeeld maar niet uitsluitend: internetstoringen, defecten in computer-, telecommunicatie- of andere apparatuur, stroomuitval en wanprestatie of onrechtmatige daden door derden.

3.        Immo Auctions BV, de Makelaar en/of de Notaris is op geen enkele wijze aansprakelijk voor schade, in welke vorm dan ook, die Koper of Verkoper lijden of zullen lijden als een der partijen de verplichtingen uit de Koopovereenkomst niet nakomen.

4.        In de Bijzondere Verkoopsvoorwaarden kunnen de eigen Algemene Voorwaarden van Immo Auctions BV, de Makelaar of de Notaris eveneens van toepassing worden verklaard in welk geval bij tegenstrijdigheden tussen de Algemene - en Bijzondere Verkoopsvoorwaarden de eigen Algemene Voorwaarden zullen prevaleren.

Artikel 14

Koper is ermee bekend dat de Notaris zich conformeert aan de richtlijnen en beleidsregels aan de in België geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme . In verband hiermee kan de Notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de betrokken anti witwas cel Verkoper en koper verklaren zich door ondertekening van het koopcontract daarmee akkoord.

Artikel 15

1.        Eventuele aanvullingen op - of afwijkingen van deze algemene verkoopsvoorwaarden blijken uit de bijzondere verkoopsvoorwaarden en/of de koopovereenkomst. In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en de bijzondere verkoopsvoorwaarden gelden deze laatste.

2.        Op deze voorwaarden is het Belgisch recht van toepassing.